Cómo funciona Cota Clara

Leemos cada día las fuentes públicas de subastas de inmuebles y un sistema de reglas revisa cada lote. Cuando pides el informe, recibes un PDF de 7 páginas que separa lo que consta de lo que falta, con un semáforo, 3 cifras y las fuentes al lado. Tú decides; el informe te dice qué revisar antes.

Fuente: Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com (declarado el 2026-11-09) (2026-11-09) · Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com: descripción del producto declarada en intake/negocio.json y en el informe de muestra (declarado el 2026-11-09; pendiente de confirmar con el titular) (2026-11-09) · Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com: descripción del producto declarada en intake/negocio.json y en el informe de muestra (declarado el 2026-11-09; pendiente de confirmar con el titular) (2026-11-09)

Leemos las fuentes públicas

Leemos despacio: como mucho 1 petición cada 2 segundos por portal, identificándonos y sin saltarnos ninguna barrera técnica.

El Portal de Subastas del BOE.
La lista de bienes a subastar de la Agencia Tributaria.
Los anuncios de subasta de la Tesorería General de la Seguridad Social.
El Catastro, para la tipología, la superficie y el año de construcción del inmueble, con la fecha de acceso.
Las estadísticas públicas de valor: el valor de referencia del Catastro y el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Un sistema de reglas revisa cada lote

Para cada lote comprobamos por reglas escritas lo que decide una puja: cargas que constan, situación posesoria, si es vivienda habitual del deudor, si tiene protección oficial, qué derecho se subasta, el régimen aplicable, el plazo de pago, la superficie y qué datos no constan. Cada regla sale verde, ámbar o rojo, siempre con forma y palabra además del color, y el conjunto da una puntuación.

Con las referencias públicas de valor calculamos 3 cifras: la puja de referencia, el tope de puja con reforma y el valor de mercado estimado. Son estimaciones propias y así van marcadas en el PDF: «cuenta nuestra».

Fuente: Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com: descripción del producto declarada en intake/negocio.json y en el informe de muestra (declarado el 2026-11-09; pendiente de confirmar con el titular) (2026-11-09) · Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com: descripción del producto declarada en intake/negocio.json y en el informe de muestra (declarado el 2026-11-09; pendiente de confirmar con el titular) (2026-11-09)

Pides el informe y lo descargas

Si el informe de ese lote ya está generado, lo descargas al momento desde tu cuenta.
Si hay que generarlo, te llega un correo cuando está listo; el enlace lleva a tu cuenta, nunca va el PDF adjunto.
Si el lote cierra o el edicto no se puede leer, el informe no se cobra.
El informe suelto cuesta 19 € IVA incluido.

Qué hay en las 7 páginas

Estado: decisión por reglas y semáforo de riesgos.
Oportunidad: las 3 cifras clave con su método, marcadas como estimación propia.
Factible o no: lo que falta por aclarar antes de pujar.
Investigación: qué consta y qué datos no constan.
El bien: datos del anuncio y del Catastro con su fecha.
Posesión: la situación posesoria declarada.
Fuentes y atribuciones de cada dato, y el aviso de que partes del texto se redactan con ayuda de IA y se revisan.

Lo que el informe no es

No es un informe jurídico ni asesoramiento: te dice qué revisar con tu abogado, no decide por ti.
No incluye la nota simple actualizada, el examen de los autos, la visita ni la comprobación de quién ocupa el inmueble.
No usa comparables de portales inmobiliarios privados: las referencias de valor son públicas y se nombran.
No sustituye al anuncio oficial, que es la única fuente válida y al que siempre te remitimos.

Qué se ve gratis y qué no

Los sistemas de búsqueda del Portal de Subastas evitan que los anuncios se indexen y se recuperen de forma automática por los motores de búsqueda. El detalle del lote va en el informe y en el panel, con sesión.

Fuente: Ley 19/2015, disposición adicional segunda (2026-11-09)

Preguntas frecuentes

¿Quién revisa los informes?

Un sistema de reglas revisa los datos y redacta con ayuda de modelos de IA; una persona responsable revisa los textos y cada cifra propia va marcada como estimación.

¿Con qué frecuencia se actualizan los datos?

Leemos las fuentes cada día: el Portal de Subastas del BOE, la Agencia Tributaria, la Seguridad Social y el Catastro, este último con la fecha de acceso.

¿Por qué no publicáis la dirección del inmueble?

Porque los sistemas de búsqueda del Portal de Subastas deben evitar que los anuncios se indexen y se recuperen de forma automática por los motores de búsqueda. El detalle va en el informe y en el panel, con sesión.

Fuente: Ley 19/2015, disposición adicional segunda (2026-11-09)

Fuentes

La reutilización de los datos de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado exige citar «Basado en datos de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado», indicar la fecha de actualización y no sugerir carácter oficial. (Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, aviso legal y condiciones de reutilización, 2026-11-09)
La Agencia Tributaria publica la lista de bienes a subastar con licencia CC BY 4.0 y pide citar «Lista de bienes a subastar por la AEAT a DD/MM/AAAA». (Agencia Tributaria, subastas, 2026-11-09)
Los sistemas de búsqueda del Portal de Subastas deben evitar la indexación y recuperación automática de los anuncios por los motores de búsqueda (Ley 19/2015, disposición adicional segunda, apartado 2). (Ley 19/2015, disposición adicional segunda, 2026-11-09)
El Catastro autoriza el uso comercial de su información solo tras un proceso de transformación y exige citar la fuente y la fecha de acceso. (Dirección General del Catastro, licencia de uso, 2026-11-09)
Quien despliega un sistema de IA que genera texto publicado para informar al público debe indicarlo, salvo revisión humana con responsabilidad editorial (Reglamento (UE) 2024/1689 art. 50.4). (Reglamento (UE) 2024/1689, art. 50, 2026-11-09)
El informe de Cota Clara tiene 7 páginas, cuesta 19 € IVA incluido suelto, se descarga desde la cuenta del cliente y no se cobra si el lote cierra o el edicto no se puede leer (declarado por el titular). (Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com (declarado el 2026-11-09), 2026-11-09)
Cota Clara revisa cada lote con un sistema de reglas escritas: cargas que constan, situación posesoria, vivienda habitual del deudor, protección oficial, derecho que se subasta, régimen aplicable, plazo de pago, superficie y datos que no constan; cada regla sale verde, ámbar o rojo, siempre con forma y palabra además del color, y el conjunto da una puntuación. (Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com: descripción del producto declarada en intake/negocio.json y en el informe de muestra (declarado el 2026-11-09; pendiente de confirmar con el titular), 2026-11-09)
Con las referencias públicas de valor, Cota Clara calcula 3 cifras: la puja de referencia, el tope de puja con reforma y el valor de mercado estimado; son estimaciones propias y van marcadas «cuenta nuestra» en el PDF. (Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com: descripción del producto declarada en intake/negocio.json y en el informe de muestra (declarado el 2026-11-09; pendiente de confirmar con el titular), 2026-11-09)
El informe de Cota Clara es un PDF; si el informe de ese lote ya está generado se descarga al momento desde la cuenta del cliente, y si hay que generarlo llega un correo cuando está listo, con un enlace a la cuenta y sin el PDF adjunto. (Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com: descripción del producto declarada en intake/negocio.json y en el informe de muestra (declarado el 2026-11-09; pendiente de confirmar con el titular), 2026-11-09)
Cota Clara lee cada día el Portal de Subastas del BOE, la lista de bienes a subastar de la Agencia Tributaria, los anuncios de subasta de la Tesorería General de la Seguridad Social, el Catastro (tipología, superficie y año de construcción, con la fecha de acceso) y las estadísticas públicas de valor (valor de referencia del Catastro y valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana); lo hace con como mucho 1 petición cada 2 segundos por portal, identificándose y sin saltarse ninguna barrera técnica. (Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com: descripción del producto declarada en intake/negocio.json y en el informe de muestra (declarado el 2026-11-09; pendiente de confirmar con el titular), 2026-11-09)
En Cota Clara un sistema de reglas revisa los datos y los textos se redactan con ayuda de modelos de IA; una persona responsable revisa los textos y cada cifra propia va marcada como estimación. (Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com: descripción del producto declarada en intake/negocio.json y en el informe de muestra (declarado el 2026-11-09; pendiente de confirmar con el titular), 2026-11-09)

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